Le monopoly continue à la CIPAV
- Par cipavinfo
- Le vendredi, 02 août 2024
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selon plusieurs sources complémentaires, force est de constater que la CIPAV continue à jouer au Monopoly avec son parc immobilier et l'argent de ses adhérents. A ce sujet, notre collectif précise que nous sommes étonnés, déçus et mécontents que cette situation puisse perdurer dans le temps alors que les médias, les professionnels ou les adhérents dénoncent cette situation et suite à la publication d'un précédent article à ce sujet ( voir : http://www.cipav.info/actualites/au-monopoly-de-la-cipav-c-est-toujours-les-adherents-qui-perdent-de-l-argent.html ).
Il est à noter que notre collectif a averti des faits, dés sa nomination Catherine BUAT, la nouvelle présidente, contestée et contestable*, du nouveau conseil d'administration de la CIPAV.
Dix jours après sa nommination, notre collectif a appris fin juin via un article du journal CFnews que la CIPAV est rentré en discussion exclusive pour l’acquisition de trois immeubles de la capitale à savoir le 10/12/14 rue d'Athènes, le 19 rue Danielle Casanova et le 7 rue Georges 5, à Paris.
En bref, les dirigeants de la CIPAV continuent à vouloir jouer avec l'argent des adhérents avec cette fameuse procédure dit « off market » qui permet d’acheter ou de vendre des biens immobiliers sans procédure transparente de mise en compétition.
Rappelons qu’il y a une enquête de justice en cours sur les pratiques passées de la CIPAV concernant son parc immobilier et notamment sur les cessions contestables des six immeubles de l’OPCI Domus et aussi du 78 rue Boissière (ce dernier ayant été vendu en 2021 par la CIPAV à un marchand de bien moins de 40% du prix de cession obtenu par ce même marchand de biens quelques mois après cf article de décembre 2021).
Il est à noter que ces ventes immobilières litigieuses ainsi que la procédure "off market" ont été publiquement dénoncées dans un rapport de la Cour des Comptes qui porte sur la gestion des réserves de la CIPAV sur la période 2018-2022**.
Voir le rapport de la Cour des comptes page 405 : https://www.ccomptes.fr/fr/documents/69958
Il est impossible que la Conseil d'administration ignore cette situation et on peut légitimement s’inquiéter à plusieurs titres du retour de ce Monopoly pour les adhérents de la CIPAV :
- Ces pratiques « off market » permettent certainement d’enrichir les contreparties de la CIPAV mais pas ses adhérents ; dans l’article de CFnews sur les trois immeubles est cité un intermédiaire du marché immobilier parisien « Même si ces deals vont jusqu’au bout, on ne pourra pas les considérer comme un signal de marché tout simplement parce que cette caisse de retraite est connue pour acheter cher les bijoux de famille de cédants contraints à la vente »
- La forte remontée des taux d’intérêt depuis 2 ans a beaucoup fragilisé le marché immobilier parisien avec un fort arrêt des constructions et des remises en question des valorisations des biens immobiliers notamment dans le bureau comme l’illustre l’alerte de l’AMF en juillet 2023 sur de nombreux fonds immobiliers gérés par des sociétés de gestion française (Amundi, Primonial…).
- L'inénarrable Kevin Cepa justifie ces potentielles acquisitions par l’objectif cible d’avoir 15% d’immobilier dans les réserves de la CIPAV ; cependant cet objectif cible était déjà de 15% quand il a été décidé de céder les six immeubles.
Dans un contexte de gouvernance très particulière (mise sous tutelle de la CIPAV d’octobre 2023 à juin 2024, révocation du conseil d'administration en octobre 2023 et contestation des élections de mai 2024), on ne peut que s’inquiéter de ces nouveaux agissements de la CIPAV dans l’immobilier parisien.
Rappelons les points suivants évoqués dans de nombreux articles de presse en 2023 :
- il y a toujours un conflit d’intérêt avec la position de l’Agent Comptable Kevin Cepa qui est devenu en septembre 2022 Directeur des Investissements et ainsi à la fois Agent Payeur et Agent Ordonnateur
- le consultant SIACI St Honoré assure des missions actuarielles depuis le départ de l’ex actuaire de la CIPAV, en juillet 2023 alors que ce cabinet appartient au groupe Burrus qui a récemment vu confirmer par le conseil d’état une amende de l’AMF de 1,8 millions d’euros pour conflit d’intérêt avec sa société de gestion Dom Finances
Par conséquent, notre collectif estime logiquement que les réserves de la CIPAV sont toujours en grand danger et il est urgent qu’une nouvelle commission des placements se constitue avec des membres intègres et qu’une nouvelle gouvernance se mette en place à la CIPAV notamment à la Direction Financière.
En persistant à nier cette évidence, le conseil d'administration la CIPAV et sa tutelle ne font que renforcer la défiance des adhérents envers la gestion désordonnée de la CIPAV.
Collectif CIPAV INFO.
*Il est noter que les élections du nouveau conseil d'administration sont contesté par des adhérents et d'anciens candidats, qu'une audience est fixée au 05 septembre par le Tribunal de Paris pour statuer à ce sujet.
**Alors que la Cour des comptes et la majorité des adhérents dénoncent une évolution nécessaire, le traitement infamant des auto entrepreneurs, la baisse de 20% du rendements des portefeuilles de placement en 2022, la gestion singuliére de la CIPAV concernant la cession off maket de ses immeubles et de trés nombreux autres problémes, force est de constater que les dirigeants actuels continuent à nier les faits et à tenter de nous faire croire à leurs chiméres, voir : https://www.lacipav.fr/sites/default/files/2024-05/CP%20RALFSS%2024.pdf
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