Jackpot et décadence du Monopoly de la CIPAV
- Par cipavinfo
- Le mardi, 12 novembre 2024
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Nouvel article de presse concernant les dérives immobilières et la folie des grandeurs des dirigeants de la CIPAV.
Pour les adhérents-victimes ou le commun des mortels, les choses soient claires, la gestion désordonnée du patrimoine immobilier de notre caisse de retraite est à minima une honte, voir un système crasse, qui justifie amplement la suspension immédiate des responsables.
Voir article de cfnewsimmo de Guillaume Druot
Au 18 Aguesseau, une valeur qui double en un peu plus de cinq ans
Le bâtiment historique situé à deux pas du palais de l’Élysée, dans le 8e arrondissement de Paris, a été valorisé 90,59 M€ par la Cipav – dans le cadre d’une transaction discrètement finalisée au printemps à 3,15 %. Les propriétaires depuis fin 2018 – le fondateur de Zadig & Voltaire, associé à Jacques Zribi et au family office Letus – débloquaient 42,1 M€ pour se l’offrir à l’époque.
C’était l’une des quatre acquisitions menées par la cette année, et certainement la plus confidentielle. La caisse de retraite – connue sur le marché pour acheter cher – a bien finalisé sa mainmise sur le 18 Aguesseau dans le 8 arrondissement de Paris, à deux pas du palais de l’Élysée, un immeuble historique qui développe quelque 3 000 mètres carrés. Pour boucler cette opération au printemps dernier, l’investisseur institutionnel a mis sur la table, représentant 30 000 €/m , une valeur digne des “années folles“ de 2019-2021, mais qui n’était jusqu’alors plus observée... Cette transaction est réalisée à auprès du fondateur de Zadig & Voltaire (via ZV Holding – 88 %), de via Friedland Investissements (10 %) et enfin du (2 %). Ceux-là même qui mettaient la main sur l’actif fin 2018, contre une enveloppe de 42.1 millions d'eurs. La plus- value est ainsi estimée à 48,49 M€ sans prendre en compte l’enveloppe travaux injectée.
Une rénovation haut de gamme
Le 18 Aguesseau a été lourdement rénové au cours de la période de portage par le duo Gillier/Zribi. Avec les conseils de Fitizers qui intervient en qualité d’AMO, et depuis les plans du Studio Vincent Eschalier, un projet de mise à niveau technique a été mis sur pieds, avec l’ambition de renforcer la structure ancienne, de conserver les éléments historiques, tout en apportant des éléments modernes comme les ascenseurs et le confort attendu par les utilisateurs actuels. De quoi séduire SNAPCHAT, l’application au logo fantôme, qui a signé un bail sur la base d’une valeur de 850 à 900 €/m /an selon nos informations.
Commandé par le marquis de Tilly en 1766, le 18 Aguesseau – initialement dessiné par François Delondres – a ensuite été proposé à la location aristocratique courant XX siècle, avant d’être transformé dans un usage plus mixte peu avant la Première guerre mondiale.
Les grands engagements de la Cipav
Outre le 18 Aguesseau qui a donc intégré son patrimoine, la cipav lorgne sur d'autres batiments parisiens, à l’instar d’EuroAthènes et du 19 Danielle Casanova de DWS. La caisse de retraite a, ici, respectivement proposé 110 M€ et 54 M€. Elle regarde aussi le 7 George V de Pimco Prime Real Estate, qu’elle valorise 100 M€ environ. Ces transactions – conservées toutes aussi confidentielles par les parties prenantes – étaient encore au stade de la ou de l’exclusivité avant l’été. Pour mémoire, les opérations immobiliéres de la CIPAV intéressent la justice, notamment au niveau des cessions réalisées, par exemple au 78 Boissière en 2021. Plus récemment, la caisse a aussi cédé le 24 Marceau à OCP pour 43 M€, alors que les 24 Grande Armée et 9 Helder ont aussi quitté son patrimoine (17,75 M€ et 45 M€).
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